巨亏13亿港元！香港住宅史上最大亏损纪录诞生，9年前天价买入

香港山顶歌赋山道15号 图源｜香港文汇报

香港住宅市场最大亏损出现了。

深圳祥祺集团主席陈红天或相关人士持有的山顶歌赋山道15号大宅，在经历两年招标后

以7.9亿港元成交

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而该房源2016年买入价为21亿港元，

如今贬值13.1亿港元，跌幅达62.4%

呎价约4.37万港元（1平方呎约合0.0929平方米）

《每日经济新闻》记者注意到，该房源2023年因财务问题被东亚银行接管，沦为银主盘，历经多次截标延期才找到买家。房源实用面积为1.8万平方呎，配套近1万平方呎花园和2788平方呎停车位，

楼面呎价一度高达22.74万港元

注：银主盘为香港楼市术语，指由于原业主未能按时偿还银行或其他金融机构的贷款，导致物业被债权人（通常是银行）通过法律程序收回并接管，随后由债权人负责出售以清偿债务的房产。

“香港豪宅市场整体自2021年见顶后普遍下跌约30%，部分豪宅跌幅在35%～40%，银主盘额外会再折让15%～20%。这次山顶歌赋山道个案跌幅超过60%，属于‘银行急售+特殊个盘’双重叠加。”8月21日下午，汇生国际资本总裁黄立冲向每经记者分析称。

9年前21亿港元天价买入

个人资产大幅缩水

这位曾以335亿元身家排在《2022胡润全球房地产企业家榜》第41位的富豪，其商业版图收缩令人唏嘘。

与此同时，作为华南城的主要投资者之一，陈红天还“见证”了这家负债609亿港元的企业在今年8月被香港法院颁布清盘令。

黄立冲认为，此类案例对杠杆模式的警示尤为明显。

“2015年～2017年以银行贷款扩张（方式）、创纪录价收购豪宅，在利率和资产估值双杀下，极易触发‘违约—接管—折价’的连锁反应。对其他企业而言，降低杠杆、避免交叉担保和保持利息覆盖缓冲，是穿越周期的关键。”黄立冲补充道。

来源：每日经济新闻、大河报

编辑：王伟

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